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日志

 
 

房地产将是中华大家庭的败家子  

2009-12-19 09:36:22|  分类: 随笔 |  标签: |举报 |字号 订阅

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随着电视剧蜗居的热播,房产价格11月再次井喷,房地产话题再次成为社会焦点和政府的难题。最近暴力拆迁暴力抗法的,事件层出不穷,自焚,爆炸。一位国家副部长级干部在接受记者采访时气愤的说他的收入在北京买不起房子,连厕所都买不起。房产供需矛盾冉冉成为社会主要矛盾。2008年国际金融危机发生,本已经在高位上的房价没有得到合理回调,却被政府的保增长保八的中房地产刺激政策托起,需求者看降价无望迫不及待安家置业。投资者认为股市大跌,只房产才能保值抵御通货膨胀纷纷抢购造成上半年的一波抢购潮。开放商趁机哄抬房价,连夜排队购房在各大城市上演。中国房地房地产连续11年的涨势没有回调。中国房价涨幅我没有太多发言权,但我所在的城市大连10年间房价涨幅600%到1000%也就是说6到10倍涨幅最大的时候其中大部分涨幅在2003年以后的6年间完成的,每年的涨幅不断扩大。政府想通过房地产的发展来带动,汽车和家电日常用品的内需,岂不知。高房价下普通百姓为了还房贷,缩减消费,甚至节衣缩食,降低自己的消费。这与政府提高内需的初衷相悖。富有阶层需求不会受金融危机和政府的经济刺激产生太大影响,房地产的需求有限,自住需求有限,中国人口增速放缓,大部分沿海发达地区很快就达到零增长。短时间的供不应求,是有多种原因,地方政府和国企联手炒地造成帝王频出。开发商捂盘惜售。投机者炒楼。国际游资也看好迅速增长的中国房产,纷纷暗金涌动,采取各种途径避开政府管制注入中国楼市。一些本无偿还能力的房屋需求者也想尽办法贷款购楼,不然以后就更没有能力买楼了。因为看到经济好物价上涨,改善住房需扩大,房价要涨。经济危机,后期通货膨胀预期加剧资金避险要涨。总是怎么都要涨,房产时不符合商品价格和价值的特殊产物。加之地方政府看到秋天的楼市又出现价涨量跌的观望状态,立刻出手大规模的拆迁。造成楼市再次供不应求,出现了11月的楼市井喷。保八的任务已经完成的政府,意识到楼市涨势过快带来的后果。再次启动控制房价的政策。但是政府又担心过快下跌的房价给中国经济带来毁灭性的打击,而畏手畏脚。每次涨价之后的调整都是不了了之。

房地产就像一个能闯祸,能赚到钱,会讨家长喜欢的孩子,其他实体行业就像是务实劳动赚钱的孩子,老百姓就像没有赚钱能力的小孩子。政府就溺爱孩子的家长,从成长中就把房地产宠坏了。其它孩子务实却得不到家长的喜爱。据福布斯近日调查数据显示,国际金融泡沫最大是黄金,第二是中国房产,第三十美国国债。中国政府握着国债,百姓和国内普通投资者握着是房产。迪拜的地产泡沫刚破,造成国际市场的恐慌,当年日本是在股市大跌的3年后,楼市崩盘,给日本经济带来毁灭性的打击,之后持续的经济大萧条,迄今为止也没有很好的恢复。中国楼市会会不崩盘还不不好说,房地产会不会成为中华大家庭的败家之子,我们但愿他不是。祝福我们的国家吧。

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